| Wenn von Leasing die Rede ist, denken die meisten an Autos. Doch Fahrzeug-Leasing ist nur eine von zahlreichen Leasing-Möglichkeiten, die für Unternehmer interessant sein können. Auch Immobilien,
Büromaschinen, EDV-Ausstattungen und Produktionsanlagen können z.B. geleast werden. Der Begriff "Leasing" kommt aus dem Englischen und bedeutet schlicht "Mieten" oder "Vermieten" von Investitionsgütern oder langlebigen Wirtschaftsgütern. Charakteristisch für Leasing ist: Der Leasinggeber, der das Leasingobjekt vermietet, bleibt juristischer und
wirtschaftlicher Eigentümer des Objekts. Einer der Unterschiede zwischen "klassischer" Miete und Leasing: Dem "Mieter" bzw. Nutzer des Leasingobjekts, im Fachjargon auch Leasingnehmer genannt, werden beim Leasing Rechte, Risiken und Pflichten übertragen, die bei "traditioneller Miete" üblicherweise der Vermieter trägt. So haftet der Leasingnehmer für Beschädigungen und ggf. für den Ausfall des Produkts. Er muss Reparaturen ausführen
und das Objekt instand halten. Leasinggesellschaften Es gibt heutzutage zwei Formen von Leasinggebern: "herstellerabhängige" und "herstellerunabhängige". Im ersten Fall vermietet der Produzent seine Objekte über eine eigene Leasinggesellschaft (heute beliebt). Im zweiten Fall
übernehmen dies unabhängige Leasinggesellschaften oder auch Kreditinstitute, die wiederum eigene Leasinggesellschaften haben. Der Leasingvertrag Der Leasingvertrag zwischen Leasinggeber und -nehmer kann viele verschiedene Ausgestaltungen haben. Soll er jedoch steuerlich wirksam anerkannt werden, sind dafür die
vom Bundesministerium der Finanzen verabschiedeten "Leasingerlasse" maßgeblich. Man unterscheidet zwischen Leasing-Verträgen, die "normalen Mietverträgen" nahe kommen, und "Finanzierungs-Leasing-Verträgen". Der Leasingvertrag als "Mietvertrag" hat folgende Kennzeichen: - Verantwortung: Der Leasinggeber trägt das volle
Risiko für das Objekt. Er ist verantwortlich für Wartung, Versicherung, Reparaturen etc.
- Kündigung: Der Vertrag kann sofort bzw. im Rahmen einer kurzen Frist gekündigt werden. Das Leasing-Objekt kann immer wieder neu vermietet werden.
- Bezahlung: (monatliche) Miete
- Eigentum: Der Leasinggeber ist der Eigentümer des Objekts. Dieser Vertrag ist sinnvoll, wenn der Leasingnehmer das Objekt weniger als die "betriebsgewöhnliche Nutzungsdauer" (< 40%) gebrauchen möchte. b)Die Kennzeichen des Finanzierungs-Leasing- Vertrags:
- Verantwortung: Der Leasingnehmer trägt die
Verantwortung für das Leasingobjekt und damit das Risiko.
- Kündigung: Der Vertrag sieht eine fest vereinbarte Grundmietzeit vor. Während dieser Zeit kann er bei vertragsgemäßer Erfüllung von beiden Parteien nicht gekündigt werden. Zahlt der Leasingnehmer die Raten nicht rechtzeitig, dann kann ihm der Leasinggeber fristlos kündigen und Schadensersatz
fordern. Die Grundmietzeit beträgt mindestens 40 und höchstens 90 Prozent der "betriebsgewöhnlichen" Nutzungsdauer, damit aus steuertechnischen Gründen das Objekt nicht nur juristisches, sondern auch wirtschaftliches Eigentum des Leasinggebers bleibt. Das sind z.B. bei Fahrzeugen zwei bis vier Jahre, bei EDV-Equipment zwei bis viereinhalb Jahre, bei bestimmten Maschinen vier bis neun Jahre, bei Immobilien zehn bis 22,5 Jahre.
- Bezahlung: Die Anschaffungs- bzw. Herstellungs- und Finanzierungskosten des Objekts plus den Gewinn für den Leasinggeber zahlt (Fachjargon "amortisiert") der Leasingnehmer (je nach Vertragsart) entweder allein durch Raten oder durch Raten und An- oder Schlusszahlungen (Beginn, Ende der Grundmietzeit).
Es gibt zwei Arten von Finanzierungs-Leasing- Verträgen:
"Vollamortisationsverträge" und "Teilamortisationsverträge". Kennzeichen des Vollamortisationsvertrags - Vollamortisation heißt, dass der Leasing-nehmer mit seinen Leasingraten die gesamten Kosten, also die Anschaffungs- bzw. Herstellkosten und alle Nebenkosten, während der Grundmietzeit abdeckt.
Möglichkeiten der Vertragsgestaltung: Leasingnehmer und Leasinggeber können vereinbaren, dass nach Ablauf der Grundmietzeit - das Objekt an den Leasinggeber zurückfällt.
- der Leasingnehmer das Objekt zu einem geringen Restbuchwert, z.B. zehn Prozent, kaufen kann
(Fachjargon "Kaufoption").
- der Leasingnehmer die Leasingzeit verlängern kann (reduzierte Rate). Kennzeichen des Teilamortisationsvertrags
- Der Leasingnehmer deckt mit seinen Raten nicht die gesamten Kosten während der Grundmietzeit. Es bleibt ein Restbetrag, der kalkulierte Restwert.
- Wie hoch nach Vertragsablauf der Rest-wert ist, vereinbaren Leasingnehmer und Leasinggeber bei Abschluss des Vertrags. Im Idealfall entspricht der vertraglich vereinbarte Restwert dem tatsächlichen Marktwert zum Ende der Leasingzeit. Der Leasingnehmer hat also keine überhöhten oder zu niedrigen Raten bezahlt, weil der Restwert zutreffend kalkuliert wurde.
Möglichkeiten der Vertragsgestaltung: Leasingnehmer und Leasinggeber können vereinbaren, dass nach Ablauf der Grundmietzeit - das Objekt an den Leasinggeber zu-rückfällt.
- das Objekt zum Zeitwert an eine dritte Person verkauft wird. Der Leasingneh-mer kann auch als
gleichberechtigter Kaufinteressent auftreten. Liegt der tatsächliche Verkaufserlös über dem Restwert des Objekts, fallen von der Differenz 25 Prozent an den Leasing-geber (Fachjargon "Mehrerlösbeteiligung"). Unter Kostengesichtspunkten bedeutet dies eine Verteuerung der Finanzierung, die mit zutreffenderer Restwertwahl hätte vermieden werden können. Ist der erzielte Erlös kleiner als der Restwert, so muss der
Leasing-nehmer die Differenz an den Leasing-geber zahlen. Mit dieser Vertrags-gestaltung ist regelmäßig auch ein "Andienungsrecht" verbunden. Der Leasinggeber kann verlangen, dass der Leasingnehmer das Objekt zum vereinbarten Restwert kauft.
Sonderfall: Der kündbare Finanzierungs-Leasingvertrag Hier vereinbaren Leasinggeber und -nehmer, dass der
Leasingvertrag kündbar ist. Der Vertrag wird auf unbestimmte Zeit abge-schlossen. Gekündigt werden kann frühe-stens nach 40 Prozent der betriebsgewöhn-lichen Nutzungsdauer. Der Leasingnehmer muss eine Abschlusszahlung leisten. Existenzgründung und Leasing Die Entscheidung für Leasing als Alternative zur Kreditfinanzierung sollte der Existenzgründer gemeinsam mit einem unab-hängigen
Leasing-Experten, dem Steuerberater, Leasinggesellschaften und mit der Hausbank treffen! Zudem muss die Hausbank dem Leasinggeber eine Bankauskunft über die Kreditwürdigkeit des Leasingnehmers erteilen. Die Bank berät auch, welches Objekt geleast werden kann, ohne dass der Zugang zu Fördermitteln gefährdet wird. Auswahl der Leasinggesellschaft Bei der Auswahl der Leasinggesellschaft ist mit der gleichen Sorgfalt vorzugehen wie bei der Wahl der Hausbank. Der Unternehmer sollte mehrere Leasinggeber hinsichtlich Leasingrate, Vertragslaufzeit, Restwert und Vertragsart vergleichen, denn nicht immer ist der Leasingvertrag mit der nied-rigsten Leasingrate der günstigste. Neben der Höhe der Leasingraten sind auch die
übrigen Bedingungen (Abrechnung nach Ablauf der Laufzeit, Kosten bei vorzeitigem Abbruch des Vertrags etc.) und Service-leistungen der Gesellschaften zu prüfen. |
